Appartement - 3 pièces - Quartier Bocage ST CYR SUR LOIRE/TOURS - Proche Tramway Tranchée (300m)

Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose un appartement de 74m2 à la frontière de St-Cyr-sur-Loire et Tours

Situé au 1er étage dans une petite copropriété conviviale de seulement 5 lots, découvrez cet appartement traversant, soigneusement entretenu, offrant espace, luminosité et calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Vous apprécierez :
- une entrée avec placards intégrés, idéale pour un rangement optimisé
- un séjour parqueté, exposé Est, baigné de lumière dès le matin
- deux chambres également parquetés (15m² et 16m²) avec vue dégagée sans vis-à-vis
- une cuisine séparée et aménagée avec un coin repas convivial
- une salle d'eau fontionnelle et des wc séparés pour plus de confort

Cerise sur le toit : possibilité d’aménager une terrasse rooftop (CU autorisé en 2020) pour profiter d’un extérieur privatif en plein ciel !
Syndic bénévole : gestion simplifiée et charges réduites
Emplacement idéal à la croisée des chemins entre vie tourangelle et calme de St Cyr sur Loire.

Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier,
pour organiser votre visite et découvrir cet appartement sans tarder !

Date de réalisation du diagnostic : 15.04.2025
DPE : E - 283 kwh/m2/an
GES : E - 50 kgCO2/m2/an
Prix HAI : 209 000 € - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,5% TTC du prix hors honoraires
Ref mandat : 589321 Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (élec - 50euros) : 1127€ soit 93€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) 06 10 18 83 03 (réf. 589591 )